您的位置: 首页 >资讯新闻 > 正文

5分钟看懂:1人管1000间房的秘密武器

2018-07-11 14:38:49来源:项城网

摘要:试过就戒不掉了

当当当!敲黑板时间!

今天我们说说优化公寓经营的不二法则:降本,提效。

希望在公寓上赚更多的钱,已不能靠简单粗暴的提价来实现。租客都是聪明人,性价比不够换一家,换不了还能投诉。比如某大型地产商,在城中村改造公寓后的大幅提价,遭到富士康员工的联名抗议,最后政府出面协调,企业和公寓连忙表态,这事才算过去。

其实做租住行业的人都明白,撇开房租正常涨幅,不论房多房少,如果想要赚取更多利润,降本提效,提高人房比都是最行之有效的手段。

降本

降本的核心是控制现金成本,具体表现在三方面:时间成本、人力成本以及其他隐性成本。

租客想要住安全、温馨、有逼格的房子,但租到却往往是陈旧的装修、简陋的门锁,以及不明确的水电费标准。

对公寓商来说,复杂的钥匙管理,耗费大量的时间、人力、财力;房子越多,人均成本也越大;

从账目上看,租客拖欠或管理员漏收水电费、房租催收催缴,账目本身记录凌乱难统计,都会造成财务亏空;

而房屋维护工作中,因维修保洁人员流动性大,导致房屋、租客安全问题频出,上门时间不确定又常常导致租客不满和投诉;

云丁智能做过一个统计,以100套房源1年时间计算,普通公寓的管家平均每天要接超过30个电话咨询,带看36套房,这意味着36次钥匙外借;而每年还要因为维修、保洁、意外等因素额外送钥匙600多次,不少都发生在半夜。

同时,传统一线品牌公寓的管家在时间分配上也丝毫不占优势:每天工作12个小时以上,40%时间用来收房租、算水电费、收水电费,40%时间用于登房、出房、带人看房,剩下20%的时间做杂务,如协调租客,保洁维修,甚至时不时吵个架。

显然,这种靠人口红利堆砌起来的高强度的运营方式,并不是长久健康发展之计。

提效

我们说开源节流,节流靠降本,开源则依靠提效。

其实公寓管理,管的是租客行为,所以租客的出入行为及其所用的水电,成为管理的关键。主流的方案是优化人、电、水出入节点,以门锁+水、电表,辅以监控、识别、授权管理等手段,在行为管理上提升效率。

对此,云丁智能的产品专家表示,使用智能公寓管理解决方案,提效是结果,但稳定运行更重要,因为出错比低效率更可怕。我们首先分离出高频、重复、易错的低效值工作,用机器自动化取代人工,提高工作效率同时,降低人力的不稳定因素,并在此基础上增加大量必要的远程在线控制应用,大幅提升了公寓管理的效率。

但也不是每个管理方案都合适,云丁智能的产品专家还表示,比如安装监控这种行为,因涉及租客个人隐私,即便是安装在公共区域也须加倍谨慎;而出于时间、费用等成本考量,有些管理方案并不具备普适性,如生物识别技术(指纹、人脸、声音、虹膜)的应用,以及复杂的认证和授权管理等。

不过从积极的一面看,正是由于公寓运营成本高企,制约了品牌公寓的发展,才促使行业开始广泛接纳和使用智能公寓管理产品与服务。

理性从众,省钱省心

那么问题来了,市面上以门锁、水电表为基础的智能公寓管理系统产品非常多,选择的标准是什么?云丁智能给出3个建议,首先必须安全,然后必须稳定耐用,最后要服务过硬。

1、 安全是基础。

门锁、水电表都与人的生命财产安全息息相关,所以一定要保证安全性。锁芯超B级,水电表有官方CMC计量认证,管理系统要符合金融级安全体系,此外施工交付的工程人员也必须具备相应的从业资格证。

2、 稳定是关键。

不管是硬件,还是管理系统,能够长期稳定运行才有价值。如果产品三天两头出问题,即使管理员不怕半夜起床送钥匙,但系统宕机造成租客们进不了门、用不了电,对公寓来说,口碑、品牌、经济上都将造成难以估量的损失。

3、 服务是保障。

好的服务意味着全国售后交付体系完善,上门安装和维修及时。

这样表述可能太抽象,简单总结即:选择市场份额最高的,基本错不了。

多年来,云丁的智能公寓管理产品一直稳居公寓行业60%以上的份额,几乎所有的品牌公寓,包括自如、蛋壳、万科泊寓、世联行红璞、魔方、相寓、碧桂园Big+、龙湖冠寓等,以及各地众多中小公寓都在使用云丁的产品。难以判断的时候,不妨理性从众,选择市面最主流的产品,省下成本和时间去为更重要的决策服务。

在公寓行业日趋激烈的竞争环境中,尽可能提升人房比是每个公寓管理者所求。采用稳定的智能公寓管理产品,为公寓管理降本、提效。

关于云丁智能

云丁智能,国内公寓租赁行业智能化领导品牌,致力于打造全球领先的智能公寓管理解决方案技术、产品和服务,协助公寓行业从业者租得便捷、管得省心。旗下产品包括公寓智能门锁、智能电表、智能水表等产品,以及基于上述产品的公寓智能化管理SaaS服务。截至2018年3月,云丁智能已覆盖全国100 多个城市和地区,合作品牌公寓超4000家,交付团队500 余人,设备安装已超过130万台,服务逾200万租客,行业市占率超60%。未来,云丁智能将在自有研发、自主运营的基础上,进一步打通完善从生产、渠道、营销,到服务的完整闭环链条,并在丰富的智能管理产品的基础上,为用户提供全套省心的公寓智能化服务。

相关阅读

  • 电影花絮
  • 电影情报
  • 圈子新闻
  • 电影新闻
  • 电影搜罗
  • 电视剧
  • 影视演员
相关阅读

  • 新娘网
  • 新娘网sitemap
  • 新娘网地图