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深圳“7·31”楼市新政实施后的首月

2018-09-04 15:47:44来源:

8月是深圳“7·31”楼市新政实施后的首月,新房均价微跌,二手房成交量受网签滞后影响,成交量微涨。

深圳市房地产信息系统数据显示,新房住宅方面,8月成交均价54089元/平方米,环比下降53元/平方米;成交3688套,环比增加6.6%,为2018年新高;成交面积353868平方米,环比增加3.4%。

2016年10月以来,深圳新房住宅均价走势平稳下行。2016年10月,深圳新房住宅成交均价达55611元/平方米,到2018年6月均价为54093元/平方米,7月均价又稍增为54142元/平方米,8月均价又有所下降。

从户型来看,两房和三房是成交主力,合计成交2736套,占总量的74%;一房成交394套,占总量的11%;四房成交426套,占总量的11.6%。

从区域来看,宝安新房住宅成交1643套共158578平方米,龙岗成交1595套共100374平方米。各区新房住宅均价来看,有记录的罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙岗中,南山最高,为93230元/平方米,龙岗最低为34762元/平方米,盐田没有交易记录。

公开数据显示,今年以来,2月新房住宅的成交套数最低,录得794套,此后新房住宅成交量开始慢慢恢复。3月到8月,分别是2029套、1934套、2564套、2705套、3461套、3688套。

分析认为,8月成交量的增加,与“7·31”新政的颁布、市场网签加速有关,也与税费考虑有关,相对新房住宅而言,二手住宅税费要高一些。

“7·31”新政之后,8月仅2个项目取得住宅预售许可证,住宅新增供应仅为1346套。市场反映,不少新盘售楼部的访客量较新政之前有所减少。

官方数据显示,2018年8月深圳成交7898套二手房,环比增加1.4%,这与二手房网签滞后的影响有关,成交面积642044.16平方米,环比减少0.7%

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