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东莞楼市调控再升级 新房价格一经备案不得上调

2018-05-09 15:14:14来源:

昨日,市发展和改革局、市住房和城乡建设局和市房产管理局联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》(以下简称《通知》),对调整房价备案基价、调整首批首次备案价格区间、强化房价备案“新地新措施”等方面提出了具体的要求,旨在完善我市房地产市场政策,促进房地产市场健康有序发展。

《通知》对房价备案上浮区间进一步收窄。新建商品房申报房价调整,时间上从原来的3个月调整为6个月,同时幅度从原来的15%调整为10%。值得一提的是,新建商品住房销售价格一经备案不得上调。《通知》从今天起实施。

新房价格备案后不得上调

《通知》调整了首批首次备案价格区间。《通知》显示,东莞新建商品住房项目首批首次申报房价备案的,申报均价由原来规定不高于前3个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的15%(含)调整为不高于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的10%(含)。

另外,取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定。新建商品住房销售价格一经备案不得上调。

商品房类型从4类调整为两类

鉴于镇街(园区)商品住房销售在较短时期内易出现某种住房类型无交易记录或数量较少等异常情况,《通知》简化住房类型,由原四类(小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米、地面建筑层数4层以下)调整为多高层住宅和低层住宅(地面建筑层数4层及以下)两类。

同时将各类型住宅销售均价的统计周期由原3个月延长到前6个月,并明确对于前6个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价,因异常因素出现大幅波动或没有销售数据等情况的,由发改部门与住建、房管部门会商,考虑剔除影响正常成交价格的因素后确定。

高价地不能成为房价备案理由

早在去年8月11日调整房价备案政策时,东莞已明确开发企业在政策实施后新取得住宅用地的新建商品住房项目,发改部门办理房价备案时不予考虑高地价因素。

为保持政策的延续性,《通知》要求,在2017年8月11日至本通知实施前签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房项目,首批首次申报的备案均价仍按不高于政府公布的当地镇街(园区)当期房价备案基价的15%(含)执行。

简单而言,那便是东莞市住建局将对不同时期推出的居住用地进行定价的差别化措施,2017年8月11日是个“时间点”。

《通知》显示,2017年8月11日之前签署《国有建设用地使用权出让合同》、不能对房价构成作出合理说明的新建商品住房项目,以及本通知实施后签署《国有建设用地使用权出让合同》的新建商品住房项目,首批首次申报的备案均价均按不高于政府公布的当地镇街(园区)当期房价备案基价的10%(含)执行。

/部门解读/

杜绝楼盘备案价格虚高、房企借势涨价现象

市住房和城乡建设局表示,《通知》是为了完善东莞房地产市场政策,促进房地产市场健康有序发展,东莞从2016年10月起实行新建商品住房销售价格备案管理,并根据房地产市场调控需要,分别于2017年3月和8月对新建商品住房销售价格首次备案的价格区间及备案价格调整的幅度、周期等进行了调整,同时加强房价备案与地价调控的联动机制,实施以来对保持我市商品住房价格平稳起到了积极作用。

但在实施过程中,仍存在备案基准价不够稳定、部分楼盘备案价格虚高、个别开发企业借势涨价等问题。因此,为进一步规范东莞市房地产市场发展,强化土地市场与房地产市场调控联动机制,合理引导市场预期,昨日经市人民政府同意,市发展和改革局、市住房和城乡建设局、市房产管理局联合发出该《通知》,并从2018年5月9日起实施。

/业内说法/

前两年的高地价项目受影响更大

中原战略研究中心总经理车德锐认为,在粤港澳大湾区规划大利好出台之际,东莞限签限价政策持续从严,可以看出政府态度是严控房价,稳住市场预期。对于战线长的品牌房企而言,由于要高周转,而面临种种政策调控收紧,高首付高优惠成为必然选择,选择价格拆分和外收等方式规避面临较大风险。

合富研究院高级分析师李兴旺分析认为,通知中价格调整“时间上从3个月变成6个月,幅度上15%变10%”,说明了管理层调控房价的决心坚定,对于房价过快上涨采取零容忍的态度,也体现了“有保有压”的调控。此政策出台后,对抑制东莞楼市成交量及房价有一定的影响,但由于东莞房价早在半年之前已经趋于平稳,总体而言,对当前楼市成交影响不是太大。受影响较大的,主要集中于2016-2017年高价地项目及目前东莞的热点片区,如主城区、水乡片区等。

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