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上海一银行狂甩14套房 华西国元两券商也加入卖房团

2018-12-24 09:52:01来源:券商中国

年底卖房忙!这家银行狂甩上海14套房,低于正常房价30%,这些券商也加入“卖房团”

临近年末,积极卖房子的除了中介,还有一大波金融机构。

近日,上海联合产权交易所披露,上海一家银行一口气披露挂牌转让14套房产,包含13套住宅和1套商铺,均价从3.8万/平到5.8万/平不等,合计挂牌底价6190万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进者表示,从价格来说,比正常物业房产价格来说下调了约30%比例,性价比较高,但是从约束条件来说较为严格,需要全款支付房产,对于自然人来说有一些压力。

券商中国记者注意到,为提高资产使用效率,盘活固定资产,优化资产结构,除了银行,包括华西证券和国元证券等券商也积极加入了“卖房团”,积极将房产变现。

同时,地产业内人士认为,中央重申房住不炒的定位,这对于大批持有住宅类房产的企业来说,未来持有风险有所增加。

挂牌底价6200万甩卖14套房

12月20日,上海联合产权交易所官网显示,上海一家银行及旗下闵行支行、虹口支行出售旗下所属的不动产。

其中,出售最多的是该行闵行支行在闵行区的房产,多达10套,其中8套位于闵行区水清三村45号,且所属房产为连号的房产,水清三村45号801室到808室;剩余2套位于闵行区虹梅路2套连号的房产。

该行在挂牌信息中披露,闽行支行10套房产水电卫设施齐全,洁具水龙头安全齐全,为水泥地面无吊顶,即还不属于精装修房产,均价约4.5万/平。

此外,该行总行也将位于长宁区的水城南路的3套房产挂牌出售,均价为5.8万元/平。最贵的一套面积达到156.05平方米,挂牌底价910万元。

最后一套房为该行虹口支行挂牌出售的一个商铺,为上海市虹口区凉城路485号全幢房产(共3层),面积198.17平方米,转让底价750万元,均价3.8万元/平,该商铺目前还存在租赁,租金还不菲,租期至2019年8月31日,目前年租金为46.2万元,约合6.38元/平米/天。

该行表示,由于标的为国有资产,其转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约270天左右,并表示房产转让不接受以贷款方式支付交易价款。

券商也密集卖房

实际上,不止银行,临近年底集中出售房产的还包括券商以及一些上市公司。

12月14日,华西证券公告,根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层,3号楼裙楼1-5层,3号楼主楼1-13层,地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位,项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售,挂牌价格不低于评估值8.17亿元。

12月3日至7日,上海联合产权交易所披露,国元证券相继挂牌出售5处房产,转让底价合计5112.02万元。

数据显示,截至12月初,今年以来,有44家上市公司宣布出售房地产资产;10月1日以来,有21家上市公司发布过出售房产相关公告,第四季度成为上市公司卖房的高峰期。

“包括银行券商以及很多上市公司年底抛售房地产,可能认为部分物业价格到了顶部,抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产。”严跃进表示。

数据显示,上述抛售14套房产的这家银行,前三季度净利润增速在28家A股上市银行中排名倒数第三。

与此同时,近日,中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,“企业持有商业办公地产没有问题,但是从企业持有住宅房产的角度来说,后续不排除2019年出台一些监管政策进行调整,因此,企业持有大批住宅类房产来说风险是有所增加的。”严跃进分析。

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